불법건축물 위반건축물 양성화 강제이행금 대출 ■ 불법건축물이란? 주택이나 상가 등을 건축할 때 허가를 받지 않고 임의로 변경한 것을 뜻한다. 예를 들면 주택 옥상에서 허가를 받지 않은 옥탑방을 만들어 사용한다거나 상가주택 내 상가의 면적을 임의로 늘린다거나 아니면 주택 발코니를 확장하는 등의 행위이다. 그리고 주변에서 가장 많이 볼 수 있는 것은 다가구 주택 원룸 방 하나를 분할하여 두 개의 방으로 만들어 투룸을 만드는 일도 허다하다. 적발 유무는 이행강제금을 내는지 안내는지에 대한 내용으로 갈리기도 하지만 적발이 되든 안 되든 이를 떠나서 이러한 것들은 불법건축물이다. 적발이 될 경우에는 위반한 사항이 시정이 될 때까지 이행강제금이 부과된다. 그렇다면 양성화라는 것은 불법건축물과 위반건축물을 합법화시키..

마피 마이너스피 무피 부동산 용어 마피 마이너스피 뜻 마피 마이너스피란 플피 플러스피와 반대되는 뜻으로 피가 떨어진 것을 의미한다. 저렴한 분양가에 분양을 받아서 피가 붙은 이후 분양권을 매도하는 경우가 많은데 이런 투자를 하면 안되겠지? 요즘같은 부동산 시장에 최악의 불황이 왔을 때 마피 마이너스피가 나오기도 한다. 금리인상 등으로 부동산 경기가 많이 하락하면서 지방은 물론 서울과 수도권에서 마피 마이너스피가 등장하고 있고, 전국적으로 아파트, 오피스텔 등에서도 마피 마이너스피 매물이 많이 나오고 있다. 무피 뜻? 무피는 분양가와 실거래가가 똑같다는 것이다. 프리미엄없이 원분양가로 매매하는 것이다. 서울서도 마피 분양권 등장 ​'송파더플래티넘' 분양권, 분양가 밑돌아 "거시환경 악화·입지 및 가격 리스..

아파트 분양권 전매 매매 흐름 이해하기 아파트 분양권 전매 매매하는 법 아파트 분양권 거래는 일반 매매와는 다르게 처음 거래를 하는 사람은 어렵게 느껴질 수 있다. 기본적인 흐름과 실제로 들어가는 비용만 알면 어려울 것은 없다. 중도금 승계 절차 외에는 일반매맴와 거의 동일하고 거래과정은 부동산중개업소가 알아서 해주므로 그에 따르면 된다. 아파트 분양권 전매 매매에 대해 꼭 알아야 하는 기본적인 내용에 대해 살펴본다. ● 분양권 전매 절차는 다음과 같다. 분양권 매매계약서 작성(부동산중개업소 또는 직거래) - 실거래가 신고(관할 지자체) - 중도금대출 승계 또는 상환(은행) - 권리의무 승계 / 계약자 명의변경(분양사무소) - 양도소득세 신고(주소지 관할 세무서) ● 분양권 매매 시 필요자금 - 분양 계..

임대사업자 부기등기 셀프신고, 인터넷등기소 사용자등록과 등록면허세 신고납부 ● 12월 9일까지 부기등기하지 않으면 과태료 500만원 부과 ● 서류많고 절차 복잡, 등록말소 예정자도 과태료 대상 ● 신탁등기한 임대사업자, 부기등기 불가능한 제도 허점 주택임대사업자 부기등기 기간은 지났지만 지금까지 부기등기를 안했다면 12월 말까지 부기등기를 꼭 마쳐야 한다. (지금까지는 12월9일까지 부기등기를 하지 않아도 과태료 부과는 없음.) ◐ 임대사업자 부기등기 셀프신고 순서 ◑ ■ 1. 등기소에 사용자등록 신청완료(인터넷 전자신고시에만) ■ 2. 렌트홈에서 주택임대사업자 등록증 재교부 신청 후 출력 ■ 3. 위택스에 등록면허세 신고 (건당 6000원 + 지방교육세 1200원) ■ 4. 등록면허세 납부확인서 출력(..