양도소득세란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생되는 이익을 과세대상으로 하는 세금을 말합니다 ● 상가로 사용하는 공부상 주택의 양도 1주택자가 주택을 음식점으로 사용하다가 폐업하면서 양도하는경우 : 당초 용도가 주택이라면 주택으로 용도를 변경하고 양도하는 것이 좋습니다. ▷ 도시근교에 10년이상 거주한 단독주택 하나를 소유하고 있는 김성실 씨는 음식점을 하기 위해 주택을 음식점으로 용도변경하여 사업을 시작했습니다. ▷ 그러나 당초 기대했던 만큼 사업은 되지 않고 부채만 늘어나 1년 만에 사업을 폐업하고 집도 팔려고 합니다. 어떻게 하면 세금부담을 줄일 수 있을까요? ● 주택으로 보는 겸용주택의 공용면적 주택과 주택외의 면적이 같은 겸..

주택양도소득세 알아보기 2020년 양도소득세율 양도소득세란 건물이나 토지 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권 · 회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과되는 세금이다. 2020~2021 시기별로 달라지는 주택 양도소득세 1주택자 장기보유특별공제 거주 요건 추가, 다주택자 양도세 중과 한시적 배제에 대해서 알아본다. 작년 2019년 12월 16일 정부는 부동산 대책(‘주택시장 안정화 방안’)을 발표했다. 주택 보유부담을 강화하고 실수요자 중심으로 양도소득세 제도를 보완한다는 취지를 담고 있다. 따라서 2020~2021년에 부동산을 양도할 경우 양도소득세 적용에 변화가 많다. 특히 강남서초 지역에서는..

1가구 1주택 양도소득세 면제조건 요약 1가구 1주택을 2년 이상 보유하여야 한다. 1가구란 거주자와 그 배우자가 그 들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는자와 함께 구성하는 가족단위를 말한다. 다시말해서, 1가구가 2년동안 보유한 1주택을 양도시에 비과세 해준다. 하지만 양도시에 같은 세대원으로 되어 있는 부모님 등이 주택을 보유한 경우에는 과세가 되므로 주의해야 한다. 가령 남편 명의로 서울에 아파트를 가진 세대가 부인 또는 자녀 명의로 주택을 취득했다면 1세대 2주택이 되어 비과세혜택을 받을 수 없습니다. 이 때문에 1가구 1주택 특례를 위해 세대를 분리하여 주택을 취득하는 경우가 있는데, 설사 세대를 분리하더라도 미혼인 경우에는 별도의 세대로 인정되지 않을 수 있습니다. 미혼자가 주민등록 ..

2020년 장기보유주택 양도소득세 중과 한시적 배제 서울 아파트값 폭등에 대한 문재인 정부의 다양한 부동산 관련 대책이 나왔는데요, 그중에서도 한시적으로 시행하는 소득세법 시행령규정이 있습니다. 이름하여 2020년 장기보유주택 양도소득세 중과 한시적 배제 정책입니다. 조정대상지역에 소재한 고가의 주택을 보유한 다주택자들에게는 희소식이고, 양도소득세 절세의 기회가 아닐까 생각합니다. 아울러 정부의 바람대로 서울을 비롯한 조정대상지역의 집값이 안정될 수 있었으면 좋겠습니다. 2020년 장기보유주택 양도소득세 중과 한시적 배제 정책은 양도소득세 때문에 고민인 다주택자들에게 희소식이 될 수 있는데, 부담부증여 등을 통해 절세를 해도 되고 2020년 재산세와 종합부동산세까지 비과세 받으려면 과세기준일인 6월 1일..