상가임대료 인상률 5% 상가 임차시 재계약 시점이 다가오는 경우 임대인이 임대료를 인상할 수 있는데 인상률의 기준은 무엇일까요? 상한선이 정해져 있는지, 임대인이 마음대로 올릴 수 있는것일까요? 상가의 경우 잠깐 운영하다가 없어지는 경우도 많지만 한 곳에서 오랫동안 자리잡고 가게를 운영하는 경우도 많습니다. 이 과정에서 계약이 만료 될 시점에 맞춰 임대인은 임대료를 인상하게 되는 경우가 종종 있습니다. 그러면 상가임대료 인상률은 얼마인지, 어디까지 인상할 수 있는 지 알아봅니다. ​ 우선은, 상가임대차보호법의 적용대상이 되는 임차인인지 아닌지에 따라서 상가 임대료 인상률의 기준이 다릅니다. ​ ※ 상가임대차보호법의 적용 대상 ​ 지역별 환산보증금 ​ . 서울특별시 : 9억 . 수도권 및 과밀억제권역, 부..

아차산, 바보온달과 평강공주의 동상이 있는 곳 ​ 일요일인 오늘은 저질체력인 둘째 시은이를 데리고 산행을 하는 것이었는데, 시은이 수준에 맞는 낮은 산인 아차산이 좋을 것 같아 아차산 산행을 강행했다. 약1도의 온도에 많이 춥지도 덥지도 않은 날씨에 아차산을 오르기 위해 늦은 아침을 먹고 낮12시쯤 아차산 공영주차장에 차를 주차해 놓고 서서히 산행에 돌입했다. 얼마전 무의도 호룡곡산에 같이 갔던 이력이 있는 시은이는 그때보다 체력이 좀더 강화되어 좀 나은 산행을 했지만, 오르막에선 얼굴이 붉어지고 호흡이 가빠져 힘들어 했다. 하지만 오늘의 쉽지 않은 산행을 무사히 마친 시은에게 고생했다고 높은 점수를 주고 싶다. 오늘의 아차산 산행코스는 아차산생태공원 만남의공장 - 평강교 -낙타고개 - 해맞이광장 - 아..

12·16 대책,양도·종부세 줄이려면 내년 5월까지 매각해야 한다 ‘12·16 부동산 대책’은 세금 측면에서 보면 역대급이다. 특히 다주택 보유자에 대한 종합부동산세 부담이 커질 것으로 예상된다. 종부세 세율도 높아졌고, 세 부담 상한선도 높아졌다. 그리고 공시가격마저 상승할 것으로 예상된다. 고가 주택 한 채를 매각하는 경우에도 양도소득세 부담이 늘어날 것으로 보인다. 실제 거주하지 않을 경우 장기보유특별공제가 낮아질 것으로 예상되기 때문이다. 1주택을 보유하고 있다면 막연한 불안감은 가질 필요가 없다. 가구기준으로 1주택만 보유하고 있다면 종부세는 부담스럽지 않고, 고가 주택만 아니라면 거주하지 않더라도 양도세가 비과세되기 때문이다. 다만 2017년 8·2 대책 후에 조정대상지역에서 취득한 주택은 2..

무의도 하나개해수욕장과 호룡곡산에 가다 2020년 새해의 첫 날! 어딜갈까~하다가 가을에 가봤었던 무의도 하나개해수욕장 호룡곡산에 가기로 하고 시은이와 집을 나섰다. 아침에 일어났을 때 밖을보니 간밤에 눈이 왔는지 약간의 흰눈이 쌓였었다. 오후에는 기온이 올라간다는 예보를 믿고 집을 나섰는데 올림픽대로의 길이 미끄럽지는 않았지만 눈발에 희긋희긋 한것이 날씨가 계속 궂을까봐 왠지 불안했다. 하지만 인천방향으로 갈수록 날은 조금씩 좋아지는지 뿌옇게만 보이던 하늘이 개이기 시작했다. 약1시간 10여분을 걸려 무의도 하나개해수욕장 공용주차장에 도착했다. 늦가을에 갔을 때 너무 추워서 하나개해수욕장을 제대로 보지도 못하고 왔는데 오늘은 바다를 낀 산책로도 걸어보려고 옷도 든든히 껴입고 왔다. ​ 추운날이지만 생각..