서초독수리5형제 래대팰 우선미 은마 엘리트레파 짐미크 잠오 분석

서초 독수리5형제(서초 우성1 2 3차, 서초 무지개, 서초 신동아), 우선미 은마 엘리트레파 진미크 잠오 분석

 

서초독수리5형제는 요즘 유행하는 부동산 신조어로 서초 우성1 2 3차, 서초 무지개, 서초 신동아를 일컽는다. 과거에는 강남에서도 부자들만 사는 동네로 원조 부촌 이미지가 강하다고 할 수 있다. 그 중에서도 우성3차 아파트가 제일 먼저 재건축을 해서 래미안에스티지라는 이름으로 들어섰고, 우성2차도 래미안에스티지S라는 이름으로 입주하였다. 서초 무지개는 서초그랑자이(지에스건설)로 작년 6월 분양했고, 건설중에 있다. 서초 신동아는 대림산업의 '아크로클라우드파크'로 재건축 예정이다.

 

 

■ 래대팰 우선미 은마

대치동은 은마아파트 사거리를 중심으로 각종 학원이 몰려 있어서 자녀를 교육시키는데 학부모들 사이에서 선호지역이다. 어쨌든 대치동의 대표적인 아파트인 '래미안 대치 팰리스'(래대팰)는 대치동 청실아파트가 재건축된것으로 대치동 원가와 최고의 학군을 도보로 걸어다니거나 마을버스를 타고 다닐 수 있는 거리고, 신축이라는 잇점으로 인기를 얻고 있다. 3호선 라인을 중심으로 맞은 편에는 개포 우성1차, 2차, 선경1차, 2차, 대치미도 1차, 2차 아파트가 위치해 있다. 우선미는 양재천 정남향 아파트라는 뛰어난 자연환경을 가지고 있는 아파트로 양재천과 개포동 끝자락에 있는 대모산과 구룡산의 조망권을 갖고 있어서 사계절 양재천을 맘껏 즐길 수 있는 곳이다.  래대팰은 대치초, 단대부중, 숙명여중, 대청중을 아우르기 때문에 초등학생이나 중학생을 둔 학부모 사이에 인기가 높다. 또한 래대팰 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘는데 1단지 지하에 수영장, 헬스장, 도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 몰려 있다. 반면 2단지는 커뮤니티 시설이 없는 대신 대형 평수가 몰려 있고, 산책로가 잘 조성돼 있다. 초등학생을 둔 학부모는 단지 내에서 운동을 가르칠 수 있는 1단지를, 조용히 공부하기를 원하는 고등학생을 둔 학부모는 2단지를 선호한다. 괜찮은 학원은 ‘우선미’라고 통칭되는 우성·선경·미도아파트 북쪽에도 있기 때문에 자녀의 성별, 학령, 부모의 거주 만족도 등에 따라 신축, 재건축, 구축, 주상복합 등 다양한 선택을 하면 된다.

초등학교는 대치초등학교가 우성아파트와 선경아파트 단지 내에, 대곡초가 미도아파트 단지내에 있다. 대청중학교는 우성1차 아파트에 있고, 인근에 숙명여고, 경기, 진선여고의 여고가 있고, 자사고인 휘문고와 중동고, 명문 단대부고인 남고가 있고, 중대부고와 개포고가 남녀고등학교로 있다. 특수고등학교로는 수도전기공고와 대진디자인고등학교가 인근에 있다.

 

 

■ 엘리트레파 진미크 잠오

잠실의 대표적인 아파트 단지로 거듭난 일명 ‘엘리트레파’. 엘스(잠실주공1단지)와 리센츠(잠실주공2단지), 트리지움(잠실주공3단지), 레이크팰리스(잠실주공4단지), 파크리오(잠실시영) 등의 앞 글자를 딴 신조어다. 엘리트레파가 분양하기 전인 2000년대 중반에도 이와 비슷한 규제가 시행되면서 시장이 냉각기로 돌아섰다. 10년 이상 지난 지금 엘리트레파 매매가는 당시 조합원 분양 가격보다 2배 가까이 상승했다.  

엘스는 잠실주공1단지를 재건축해 지은 아파트인데, 주력단지는 30평대고 20평대는 1150세대다. 한강조망은 133동부터 140동까지 가능하다. 단지안에는 신천중, 잠일고, 잠일초가 자리하고 잇어 자녀 친구들과 연계성이 좋고, 송파구의 구립어린이 도서관과 우체국, 파출소가 있어 편리하다.

 

 

리센츠 아파트는 65개동 5563세대로 대단지이다. 면적은 42A㎡, 42C㎡, 42B㎡, 82A㎡, 82C㎡, 82D㎡, 82F㎡, 82B㎡, 82E㎡, 109A㎡, 109I㎡, 109F㎡, 109J㎡, 109C㎡, 109B㎡, 109G㎡, 109E㎡, 109D㎡, 110H㎡, 126㎡, 158A㎡, 158B㎡로 이뤄져 있으며, 단지 내에는 농구장, 주민센터, 은행, 리센츠상가, 부리근린공원 등 주거 인프라가 잘 갖춰져 있다. (주)대우건설외3에서 시공하였다.
교통시설로는 지하철2호선 신천역을 이용할 수 있다. 인근에는 잠실주공2.3단지 122m, 잠실2동주민센터 신천역8번출구앞 132m, 잠실2.3단지 302m, 잠실리센츠아파트앞 308m, 신천역앞 317m 등 다수의 버스 정류장이 배치되어 있다. 차량 이용시 잠실대교남단IC와 올림픽대로 진입이 수월하다.
공원시설로는 부리근린공원, 매미근린공원, 잠실한강공원, 잠실근린공원, 삼밭나루공원 등 여러 공원이 있고 특히 석촌호수가 가까운 거리에 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다. 편의시설로는 서울축협하나로마트, 새마을전통시장, 롯데마트, 잠실본동종합시장, 데스틸 등 대형쇼핑시설이 즐비하다.
교육시설로는 서울잠신초등학교, 서울버들초등학교, 잠신고등학교, 영동일고등학교, 잠신중학교가 있다.

 

 

트리지움은 잠실 전체 단지들 중에 중심상권에 위치해 있고, 46개동 3696세대로 대단지이다. 면적은 84㎡, 110㎡, 110A㎡, 110B㎡, 143㎡, 180㎡로 이뤄져 있으며 단지 내부에는 산책로, 조깅코스, 공원, 놀이터 등이 있이 마련돼 있다. 현대건설(주)외2에서 시공하였다.
교통시설로는 도보 3분 내로 지하철2호선 신천역을 이용할 수 있다. 초역세권이다. 인근에는 버스새마을시장 175m, 농협앞 177m, 잠실트리지움 211m, 신천역앞 264m, 영동일고트리지움APT정문앞 278m 등 다수의 버스 정류장들이 배치되어 있다. 차량 이용시 동부간선도로와 올림픽대로 진입이 수월하다.
공원시설로는 매미근린공원, 삼밭나루공원, 잠실근린공원, 부리근린공원, 삼전근린공원 등이 있다. 특히 석촌호수도 인근에 있어 자연환경이 좋다. 편의시설로는 새마을전통시장, 서울축협하나로마트, 잠실본동종합시장, 롯데마트, 데스틸 등 시장과 대형마트가 어우러져 있다.
교육시설 서울버들초등학교, 영동일고등학교, 서울잠전초등학교, 서울송전초등학교, 서울잠신초등학교가 있고 잠실 학원 사거리가 가까운 거리에 있어 교육환경이 좋다.

 

 

레이크팰리스는 과거 5층의 잠실주공아파트 1~4단지들이 4단지를 시작으로 재건축 한 아파트가 레이크팰리스아파트다. 동간 간격이 넓으며 아파트 부지 40%이상을 녹지로 확보했고, 석촌호수를 끼고 조성된 송파나루공원을 내집 마당같이 이용할 수 있는 장점이 있다.단지내에 초등학교만 있고, 중고등학교는 인근 단지로 가야하는 단점이 있다. 잠실학원가를 이용하기도 편하고 잠실아파트중에 대형평형 비중이 가장 높은 단지이기도 하다.

파크리오아파트는 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역으로 이루어진 트리플 역세권의 입지 좋은 아파트이다. 인근 잠실 광역환승센터가 있어 광역 교통망의 이용도 좋고, 잠실대교, 올림픽대로 등의 진출입이 편리해 서울 도심 이동이 용이하다. 잠실초, 잠현초, 잠실고가 단지안에 있으며 학부모들의 관심이 많은 단지이며, 리센츠와 함께 잠실 재건축 형제들 중 10평대의 소형평형이 있는 아파트이다. 주변에 한강과 올림픽공원이 도보로 이동가능하고 주민들이 편리하게 자연친화적인 생활을 할 수 있는 아파트다.

 

 

진주아파트, 미성아파트와 크로바아파트는 이주를 해서 재건축 중이다. 미성 크로바아파트는 기존 1350가구를 재건축하여 최고 35층 13개동 1991가구를 롯데건설에서 짓는다. 진주아파트는 1507세대에서 최고 35층 2870세대를 '래미안아이파크'라는 이름으로 지어질 예정이다. 조합설립을 위한 추진위원회가 설립된 잠실나루역의 장미아파트는 재건축 사업방향에 대한 주민들의 논의가 진행중이다.

잠실주공5단지 아파트는 30개동 3930세대로 대단지이다. 면적은 112A㎡, 112B㎡, 115T㎡, 119B㎡, 119A㎡로 이뤄져 있으며, 단지 내에 약국과 농구장 등 주거 인프라가 잘 갖춰져 있다. 대한주택공사에서 시공하였다.
교통시설로는 도보 5분 안팎으로 지하철2호선 잠실역, 8호선 잠실역, 2호선 신천역을 이용할 수 있다. 인근에는 잠실역.잠실대교.남단 332m, 잠실역.잠실대교남단(중) 334m, 잠실5단지 349m, 잠실역 356m, 잠실롯데월드 373m 등 다수의 버스 정류장이 배치되어 있다. 차량 이용시 잠실대교남단IC과 잠실대교, 올림픽대로, 올림픽로 진입이 수월하다.
공원시설로는 한강고수부지공원, 부리근린공원, 새내근린공원, 매미근린공원 등이 있고, 석촌호수도 가까운 거리에 있어 자연 녹지 환경이 좋다. 편의시설로는 롯데마트, 롯데백화점, 데스틸, 롯데백화점에비뉴엘, 롯데면세점 등이 있다.
교육시설로는 서울신천초등학교, 잠실중학교, 잠신고등학교, 서울잠동초등학교, 잠신중학교가 있다.

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