부동산신탁의 종류(부동산담보신탁 부동산관리신탁 부동산처분신탁 부동산개발신탁)

부동산신탁의 종류(부동산담보신탁 부동산관리신탁 부동산처분신탁 부동산개발신탁)

---

---

부동산 신탁의 종류

1. 부동산담보신탁

담보 신탁은 채권 담보를 위에 부동산 소유권에 근저당권 설정하는 대신 수익권증서를 담보로 우선수익자인 금융기관으로부터 위탁자가 대출을 받는 것이다. 신탁회사는 위탁자의 부동산을 관리하고 그 위탁자가 금융기관으로부터 대출금을 갚지 못하면 부동산을 처분한 뒤, 대출 은행의 차입금을 상환한다. 근저당권에 비해 설정 비용이 저렴하고 담보 권 실행 경매가 아닌 공매에 의하는 간편한 점이 있기 때문에 많이 이용되고 있다.

2 부동산관리신탁

부동산관리신탁이라 함은 그 인수한 부동산을 수탁자가 전적으로 직접 관리를 하거나 그 인수한 부동산에 일부를 수탁자가 관리하고 일부는 위탁자 또는 제삼자가 관리하는 것을 말한다.

3. 부동산처분신탁

부동 부동산의 소유권을 신탁 회사 명의로 등기한 후 부동산을 대신 팔아주는 유형을 말한다. 처분 신탁의 종류에는 임차인 관리, 건물 관리, 소유권 관리 등 일체의 업무만 관리하는 유형과 등기사항증명서상의 소유권만 관리하는 유형이 있다.

4. 부동산 개발 신탁

신탁 회사가 토지소유자의 의견과 입지 분석, 이용계획 등을 종합적으로 기획한 후, 이를 토대로 건물을 신축하고 건물을 일정 기간 임대 관리하거나 처분해 사업수익을 토지소유자인 위탁자에게 돌려주는 유형으로 자금 조달 도 신탁 회사가 담당하고 처분 후 정산하는 형태를 말한다. 토지소유에 어떤 건물을 지어야 할지 건축허가나 신축 자금을 어떻게 마련해야 할지 모르는 경우에 활용된다.