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- 목차 -
1. 부동산거래신고 소명서 대상자 선정방법
2. 부동산거래신고 소명서 작성방법 및 예시
3. 부동산거래신고 소명서 제출서류(필요서류)
4. 부동산거래신고 소명서 양식
1. 부동산거래신고 소명서 대상자 선정방법
국토부는 부동산 거래신고와 KB부동산 시세를 비교해 의심거래를 일괄적으로 걸러내고, 부동산 소재지 시·구청에 부동산 거래신고 내역서를 제출하도록 통보할 예정입니다.
도와 시를 불문하고 거래금액이 적더라도 변동시장세와 거래금액에 차이가 있을 경우 소명요구를 받게 됩니다.
증여나 사업계약, 매매를 가장한 다운계약서 등 허위계약 사례를 적발해 부동산 거래질서를 확립하고 부당하게 누락된 세금을 징수하기 위한 것이므로 철저히 대비해야 합니다.
일단 대상자로 선정돼 통보되면 시세와 동떨어진 거래가 이뤄진 것으로 의심되는데, 부동산 거래신고서를 제대로 제출하지 않으면 세무서에서 나올 수도 있습니다.
지금부터 부동산거래신고 소명서 작성방법 및 필요서류(제출서류) 양식 등에 대해서 알아보겠습니다.
부동산관련사이트 바로가기
| 국토교통부 | 실거래가공개시스템 | 씨리얼 |
| 부동산통계정보 | 국세청 | 인터넷등기소 |
| 법원 | 일사편리 | 서울시ETAX |
2. 부동산거래신고 소명서 작성요령 및 예시
정상적인 거래라면 간단히 작성하셔도 큰 무리는 없습니다. 작성하시면서 궁금하신 사항이 있으면 받으신 서류안에 적혀 담당자분에게 문의하시면 됩니다.
▷ 목적부동산의 면적규모를 적을때 토지 : 100㎡, 건물 200㎡ 이렇게 구분하여 적으시면 됩니다.
▷ 부동산가격의 신고금액과 실제 계약금액은 같은 금액입니다. 분양권거래의 경우는 프리미엄까지 합하신 금액을 적으셔야 합니다.
▷ 중개업소를 이용한 경우 계약조건 항목은 특이사항 없음으로 표기하시면 되고, 중개업소를 이요하지 않은 경우는 해당 항목에 맞추어 작성하시면 됩니다.
중개업소를 통하지 않은 경우는 정말 구체적으로 기술하셔서 작성하여야 하고, 위의 내역 참조하면 됩니다.
3. 부동산거래신고 소명서 제출서류
(1)부동산거래계약서 사본
(2) 거래대금의 지급을 확인 할 수 있는 통장사본, 온라인 거래내역 등 (제일 중요) 계약금, 중도금, 잔금 등 거래대금이 지급된 통장에서 조회를 하면 되는데, 조회기간은 계약일1개월전 ∼ 잔금후 1개월 까지 입니다. 온라인으로 뽑을 수 도 있고, 은행에 내방하거나 메일, 또는 팩스로 받아볼수 있습니다.
(3) 매매대금 현금 거래시 매수인은 통장출금, 차용 등 현금조성자료를, 매도인은 통장입금 등 현금수령 후 사용처가 들어간 내역을 보내야 합니다. (차용증의 경우는 거래시점에 써서 그 당시에 공증을 받아야 함)
(4) 개업공인중개사가 국세청에서 발행한 중개수수료 영수증 영수증 발행을 안한 경우는 중개수수료 금액 과 계좌이체 내역을, 현금으로 납부한 경우는 현금조성방법을 입증
(5) 매도인이 매수인으로 부터 받은 거래대금을 예금이외에 다른 용도로 지출한 경우에는 이를 증명할 수 있는 자료
(6) 이밖에 소명가능한 객관적인 자료
4. 부동산거래신고 소명서 양식
부동산거래신고 소명서 양식은 아래의 화일을 다운받아서 사용하시면 됩니다.
지금까지 부동산거래신고 소명서 작성방법 및 필요서류(제출서류) 양식 등에 대해서 알아보았습니다.
