부동산신탁의 종류(부동산담보신탁 부동산관리신탁 부동산처분신탁 부동산개발신탁) 부동산 신탁의 종류 1. 부동산담보신탁 담보 신탁은 채권 담보를 위에 부동산 소유권에 근저당권 설정하는 대신 수익권증서를 담보로 우선수익자인 금융기관으로부터 위탁자가 대출을 받는 것이다. 신탁회사는 위탁자의 부동산을 관리하고 그 위탁자가 금융기관으로부터 대출금을 갚지 못하면 부동산을 처분한 뒤, 대출 은행의 차입금을 상환한다. 근저당권에 비해 설정 비용이 저렴하고 담보 권 실행 경매가 아닌 공매에 의하는 간편한 점이 있기 때문에 많이 이용되고 있다. 2 부동산관리신탁 부동산관리신탁이라 함은 그 인수한 부동산을 수탁자가 전적으로 직접 관리를 하거나 그 인수한 부동산에 일부를 수탁자가 관리하고 일부는 위탁자 또는 제삼자가 관리하는 ..

건축물 용도변경 허가 신고 건축물을 이용하다 보면 필요에 따라 건축물의 용도를 변경해야 하는 상황이 올 수도 있는데, 가지고 있는 건축물의 용도를 변경하려면 어떻게 하는 것일까. 답을 하기 전에 우선 건축물의 용도 구분에 대에 살펴본다. 건축법상 건축물은 스물여덟 가지 용도로 구분 한다. 그리고 이 스물여덟까지 용도를 다시 크게 아홉 개의 시설 군으로 분류한다 이 9개의 시설군은 순서를 알아두면 좋다. 현재 어떤 용도로 이용 중인 건축물을 다른 용도로 이용하려면 관행정관 청의 허가를 바꿔 행정관청에 신고를 해야 한다. 구체적으로 건축물의 용도를 변경할 때에는 시장 군수 구청장의 허가를 받거나 또는 시장 군수 구청장에게 신고를 하여야 한다. 그러면 어떻게 용도 변경을 할 때 허가를 받아야 하며, 어떻게 용..

공시지가 1억원 이하 주택수 취득세 양도세 주택 유상거래세율 체계가 보다 합리적인 방식으로 개편되었다. 기존 단순 누진세율 체계에서 단계가 세분화되면서 세제혜택도 추가되어 있는데, 공시지가 1억원 이하 주택은 주택수 합산 및 취득세 중과에서 제외되는 소식에 소액 주택을 찾는 수요자들까지 늘어나고 있다. 2020년 기준 취득세 세율표이다. 여기에 다주택자일 경우 취득세가 중과 되며 면적에 따라 취득세와 지방 교육세 등을 납부해야 한다. 취득세가 중과 되더라도 같이 적용된다. 공시지가 1억원이하 주택수 상관없이 1억이하 100채를 매수했더라도 취득세는 1%를 적용하니 참고하기 바란다. 공시지가 1억원 이하 주택수 취득세 양도세 주택 수 합산 및 중과 제외 주택은 위와 같다. 이미 재개발 정비 구역으로 지정되..

기준금리 가산금리, 고정금리 변동금리, 기준금리 종류 금융상품을 이용하기 전에 금리 제대로 알아야 한다. 은행에서 돈을 빌리거나 아니면 내가 돈을 맡길 때 금리라는 것을 적용받는다. 대출을 받을 때 금리는 내가 은행에 지불해야 하는 비용이고, 은행에 돈을 맡길 때 금리는 내가 지불해야 하는 비용이다. 하지만 이 금리에 종류는 어떻고 나는 어떤 선택을 할 수 있을 것인지에 대해서는 모르는 분들이 많은데, 오늘은 기준금리 가산금리, 고정금리 변동금리, 기준금리 종류에 대해서 알아본다. 대출금리는 어떻게 결정되는지, 대출금리 종류는 무엇인지 등등 금리와 관련된 상식을 알려드리려 한다. 1. 기준금리와 가산금리 우리는 은행으로부터 돈을 빌린다. 그런데 은행은 어떻게 그 많은 돈을 마련할까? 한국은행으로부터 빌린..